返租商铺退铺的流程及手续是怎样的？

返租商铺退铺的流程及手续需要分不同情况来看：

首先，若还未签订租赁合同但已支付租金，这种情况下可以与房东也就是开发商协商退款事宜。一旦双方达成一致意见，就可以按照协商好的内容办理退款手续。这是比较简单直接的情况，主要依据的是双方的协商意愿。

其次，如果已经签订了租赁合同，且合同中包含了退租条款，那么就需要按照合同约定来执行。例如合同中可能规定了在某些特定条件下可以退租，如商铺出现影响正常使用的重大质量问题等。当满足这些条件时，租户可以按照合同中约定的程序提出退租申请，比如提交书面申请、提供相关证明材料等，然后与出租方协商具体的退租事宜，包括租金和押金的退还等。这里涉及到《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。

另外，当遇到涉及店铺返租的欺骗行为时，受害者有权利向人民法院或仲裁机构提出变更或者撤销申请，要求犯罪方退出租赁关系，并承担相应的违约责任。这是基于法律对消费者权益的保护，确保在受到欺诈等不法行为侵害时，受害者能够通过法律途径维护自己的合法权益。

在实际操作中，一般还会有一些通用的步骤。比如，租户决定退租时，通常应提前书面通知出租方，合同中一般会规定退租的提前通知期限，租户需要在此期限前向出租方提交退租申请。提交申请后，双方进行协商，商讨退租事宜，如退还押金、返还租金等。在商铺退租之前，租户需要将商铺归还给出租方，出租方会对商铺进行检查，确认商铺的状况是否符合要求等。