开发商出售返租商铺是否违法？

开发商出售返租商铺这种情况不能一概而论地说违法或不违法，得看具体情形。

首先，要明确什么是商铺返租。商铺返租就是开发商把一个商业项目分割成好多小面积产权商铺卖给小业主，同时和小业主签返租合同，承诺在一定期限内由开发商统一经营，还会按约定时间给小业主支付固定租金。

根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，并且不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。也就是说，如果开发商出售的是未竣工的商铺并采用返租模式，那就是违法的。

如果是已竣工的商铺返租，一般情况下法律并未明文禁止。不过要是开发商在这个过程中采用欺诈手段或者违反其他法律规定进行返租活动，同样可能涉及违法行为。

要是购买了这类商铺，一旦出现问题，比如开发商不按时支付租金等，小业主的权益可能难以保障。所以在面对这类情况时，务必谨慎。如果不确定，最好咨询专业律师，让律师帮忙审查合同等文件，避免遭受经济损失 。

相关概念：

售后返租：指开发商在向购房者销售房产后，又与购房者签订协议，在一定期限内将该房产租回，同时给予购房者一定租金回报的行为。

返本销售：开发商销售商品房时，承诺购房者在一定期限后将购房款全部返还的销售方式。

售后包租：开发商将房屋销售给买受人后，买受人再将房屋出租给开发商或其指定的第三方，并由其统一经营管理，在一定期限内支付租金收益的行为 。