孩子把房子抵押给父母后,父母有权出售吗

想了解下,如果孩子把名下房子抵押给了父母,这种情况下父母有没有权力将房子卖掉呢?自己是因为遇到了相关房产处置的情况,不确定这其中的法律规定,所以想搞清楚父母在这种状态下对房子有没有出售权。
张凯执业律师
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首先,要明确孩子分为未成年人和成年人两种情况来分析。


对于未成年人,依据《民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。这意味着如果孩子是未成年人,即便房子抵押给了父母,父母作为监护人,若不是为了孩子诸如治病、求学等维护孩子利益的情况,是没有权利出售孩子名下这套房子的。例如孩子得了重病急需大量医疗费,卖房治病就是为维护孩子利益,此时卖房资金也必须用在孩子身上。


要是孩子是成年人,房子抵押给父母后,从所有权角度讲,房屋所有权仍归孩子。根据相关法律,抵押并不转移房屋所有权。父母未经孩子同意,是没有权利出售的。在房屋抵押关系中,抵押人(孩子)拥有房屋所有权,有对房屋的处分权,其他人包括父母不能随意处分。只有当孩子书面同意或者出现法律规定的实现抵押权的情形(比如孩子到期无法偿还对父母的债务,且符合法律程序),父母才有可能通过法定程序处置房屋。


总之,不管孩子是否成年,抵押给父母后,父母通常不能随意出售,都要遵循相应法律规定和程序。

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