商铺产权面积遇到纠纷该怎么解决?
我买了一间商铺,最近发现产权面积和合同上写的不一样,和卖家协商也没个结果。我就想知道这种情况下,具体有哪些有效的解决途径,每种途径又该注意些什么,希望能得到专业的解答。
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当商铺产权面积遇到纠纷时,有以下几种常见的解决途径: 首先是和解。这是一种较为友好和便捷的方式,买卖双方基于平等、自愿的原则,通过友好协商,自行解决纠纷。例如,双方可以重新核对相关数据,找出面积差异的原因,然后协商调整价格或者其他解决方案。 若和解不成,可以考虑调解。寻求第三方机构,如专业律师、公证人员或相关行业调解组织的帮助。他们会依据专业知识和经验,协助双方进行沟通和协商,提出合理的解决方案,促使双方达成共识。 当调解也无法解决问题时,仲裁是一种可选的方式。如果房屋购买合同中有明确约定的仲裁条款,那么可以将争议提交给指定的仲裁机构。仲裁机构会按照法定程序进行审理,并作出具有法律效力的裁决。需要注意的是,仲裁裁决一般是终局的,对双方都有约束力。相关法律依据是《仲裁法》,它规范了仲裁的程序和效力等方面的内容。 最后,如果仲裁仍不能满足需求,还可以向当地人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规,如《民事诉讼法》,对案件进行审理和判决。在诉讼过程中,双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据事实和法律作出公正的裁决。 另外,关于房屋面积差异未能在合同中明确约定的处理办法,若房屋面积误差比例相对值在百分之三(包含百分之三)以内时,应以实际测量数据为准重新结算房款;若差异超过百分之三,则需要根据具体情况进一步确定责任和解决方案。

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