因产权面积产生纠纷该如何处理?
我家买房子的时候,合同上写的面积和实际产权登记面积不一样,现在就这个面积差产生了纠纷,不知道该怎么解决。想了解一下具体有哪些处理方式,以及不同情况对应的解决办法。
展开


在处理产权面积纠纷时,通常有以下几种常见的方式和对应的规则: **和解与协商**:这是最友好和便捷的解决方式。双方当事人可以直接沟通,秉持公平、公正、互惠互利的原则,自行协商解决纠纷。例如,双方可以就面积差异的补偿金额、责任归属等问题进行讨论,达成一个双方都能接受的解决方案。 **仲裁**:如果双方在购房合同等相关协议中约定了仲裁条款,那么当纠纷无法通过和解与协商解决时,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定,作出具有法律效力的裁决。 **诉讼**:若双方没有约定仲裁条款,或者对仲裁结果不满意,那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律和事实进行审理,并作出判决。 在具体的处理规则方面,不同情况有不同的规定: 当房屋确权注册面积产生异议,且异议程度未超过3%时,依据实际测绘结果进行房价结算。例如,合同约定面积为100平方米,实际测绘面积为102平方米,误差比为2%,未超过3%,此时就按照102平方米来结算房款。 当异议程度超过3%时,买方有权撤销交易合同,卖方需退还买方已支付的购货款并支付相应利息。例如,合同约定面积为100平方米,实际测绘面积为105平方米,误差比为5%,超过了3%,此时买方如果选择撤销合同,卖方就要退还购房款并支付利息。若买方选择维持交易,则需按绘出面积与合同订定面积之差额比例,并参照约定房价数项决定责任归属或抵偿对象。设若买方当属补偿义务人,则可按上述规则由其对设定数值差额进行填补;反之,若卖方为责任主体,则卖方除需将已收取资金全数退回外,还需对超出部分数额加算双倍违约金以示惩戒。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




