产权登记面积出现纠纷该怎么处理?
最近购买了一处房产,结果发现产权登记面积和合同约定的不一样,心里特别忐忑。想知道这种情况下具体该怎么处理,是按照合同来还是有其他标准,有没有相关法律规定能保障自己权益。
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产权登记面积纠纷的处理方式,需分情况来看: 首先,若合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何解决的约定,就按照约定处理。这体现了合同双方的自主意愿和约定优先原则,双方应遵守之前达成的协议。 若合同未作约定,则按相关法律规定处理。依据《商品房销售管理办法》第二十条,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。也就是说,在这个合理范围内,根据实际测量结果处理房屋价款问题。 而当面积误差比绝对值超出3%时,买方可有不同选择。一方面,买方可自由选择结束合同关系,要求卖家退还已经支付的购房款项,并酌情给予相应的利息补偿。另一方面,如果买方愿意继续履行原有的合同义务,那么他/她可以根据面积误差和先前约定的价格标准来判断具体的处理方式,可能需要自己额外补足金额、让卖家独自承担这部分费用,抑或是由卖家将其返还,同时加上同等价值的款项予以双倍补偿。 除了依据合同和法律规定自行处理外,当事人还可尝试自行达成和解协议,遵循平等公正的原则进行私下解决。若无法和解,则可寻求第三方协助解决纷争。协商失败后,可参照房产交易合同中所规定的途径,将争议提交给特定机构进行仲裁。若仲裁仍未能解决问题,还可通过司法途径,向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

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