买了房子面积缩水该怎么办？

当遇到买了房子面积缩水的情况，需要根据不同的面积误差情况来采取相应的措施，具体如下：

首先，要明确面积误差比的计算方式，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照相关规定，应当据实结算房价款。也就是说，开发商需要将缩水部分对应的购房款返还给购房者。例如，合同约定房屋面积为100平方米，实际产权登记面积为98平方米，面积误差比为（98 - 100）÷100×100% = -2%，在3%以内，那么开发商应按照相应比例返还这2平方米对应的购房款给购房者。法律依据是《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同未作约定时，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。

如果面积误差比绝对值超出3%，此时购房者有两种选择。一种是选择解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。比如，合同约定面积100平方米，实际产权登记面积为96平方米，面积误差比为（96 - 100）÷100×100% = -4%，超出了3%，购房者如果觉得房屋面积缩水严重影响自己的使用需求等，可以选择解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。另一种是选择不解除合同，对于面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。还以上述例子来说，3%以内部分即3平方米对应的房价款由开发商返还，超出3%部分即1平方米对应的房价款由开发商双倍返还。这一规定同样源于《商品房销售管理办法》第二十条。

此外，如果购房者与开发商在购房合同中对面积误差的处理方式有明确约定，那么应当优先按照合同约定来处理。若双方协商不成，购房者可以通过向有关部门投诉或者向法院起诉等合法途径来维护自己的权益。