question-icon 买房遇到面积缩水该怎么办?

我买的房子交房后发现实际面积比合同约定的小,心里很郁闷,毕竟这涉及到不少钱呢。我想知道具体有哪些解决办法,法律上对于这种面积缩水的情况是怎么规定的,我能不能要求开发商退房或者赔偿啊?
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answer-icon 共1位律师解答

买房遇到面积缩水的情况,需要根据具体的缩水比例以及合同约定来确定解决办法,以下为您详细介绍: 首先,要明确相关法律概念。面积误差比是指产权登记面积与合同约定面积之间的差异比例,计算公式为:面积误差比=(产权登记面积 - 合同约定面积)÷合同约定面积×100%。 如果合同中有关于面积误差处理方式的约定,那么应优先按照合同约定执行。例如,合同约定面积误差在一定范围内按照某种方式结算房价款等,那就按照此约定来处理。 若合同未作约定,则按照相关法律规定处理。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,按以下原则处理: - 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。也就是说,如果面积缩水在这个范围内,购房者需要按照实际面积支付房价款,开发商应退还多收的部分房款。例如,合同约定面积为100平方米,实际测量面积为98平方米,面积误差比为(98 - 100)÷100×100% = -2%,在3%以内,那么购房者应按照98平方米的实际面积结算房价款,开发商需退还2平方米对应的房款。 - 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。例如,合同约定面积为100平方米,实际测量面积为90平方米,面积误差比为(90 - 100)÷100×100% = -10%,超出了3%,购房者此时有权选择退房,开发商需退还全部已付房款并支付利息。 若买受人不退房的,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。例如,还是上述合同约定面积100平方米,实际测量面积90平方米的例子,3%以内部分即3平方米(100×3%)的房价款由开发商返还,超出3%部分即7平方米(10 - 3)的房价款由开发商双倍返还。 此外,购房者还可以通过与开发商协商解决,若协商不成,也可以向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在提起诉讼时,需要按照民事诉讼的相关程序进行,如准备好起诉书,明确诉讼请求和事实、理由等,法院会根据具体情况进行审理和判决。

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