房产证面积缩水了该如何维权？

当遇到房产证面积缩水的情况，维权方式需要根据面积误差的具体比例来确定，相关法律依据主要是《商品房销售管理办法》第二十条。具体如下：

如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），这种情况下合同继续履行，需要按照实际面积来结算房价款。也就是说，购房者需要按照实际的房屋面积支付相应的房款，多交的部分开发商应当退还，少交的部分则需要补齐。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为98平方米，误差比为2%，在3%以内，此时就按照98平方米结算房款。

如果面积误差比绝对值超出3%，此时购房者有两种选择。一种是选择退房，开发商需要退还购房者全部已付款项以及相应的利息。另一种是购房者决定不退房，那么当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为90平方米，误差比为10%，超出了3%。3%以内部分即3平方米的房价款由开发商返还购房者，超出3%部分即7平方米的房价款，开发商需要双倍返还给购房者。

此外，如果有证据证明卖方或者中介机构明知面积登记错误的，购房者还可根据合同法基于欺诈主张撤销买卖合同，并要求卖方或中介机构赔偿损失；如果没有证据证明卖方或中介机构对面积登记错误明知或者负有责任，购房者可根据合同法基于重大误解主张撤销买卖合同，各方根据公平原则分担损失。若因面积差产生纠纷，购房者可以通过与开发商协商、向建筑工程质量监管部门投诉或者直接向法院提起诉讼等方式来解决纠纷。