房子面积被缩水了该怎么办呢？

当遇到房子面积缩水的情况，需要根据具体的缩水比例以及购房合同的相关约定来确定解决方式，以下为你详细介绍：

首先，要明确面积误差比的计算方式。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

然后，根据不同的误差比范围来确定处理方式：

- 若面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：按照合同约定的价格据实结算。也就是说，如果房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。例如，合同约定房屋面积为100平方米，实际测量为98平方米，面积误差比为（98 - 100）÷100×100% = -2%，在3%以内，此时出卖人应将这2平方米对应的房价款及利息返还给买受人。法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条以及《商品房销售管理办法》第二十条。

- 若面积误差比绝对值超出3%：此时买受人有两种选择。一是有权选择退房，开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还并支付同期银行存款利息。例如，合同约定面积100平方米，实际测量为96平方米，面积误差比为（96 - 100）÷100×100% = -4%，超出了3%，买受人若选择退房，开发商需退还已付购房款并支付利息；二是买受人若选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如上述例子中，3%以内部分即3平方米对应的房价款及利息由出卖人返还，超出3%的1平方米对应的房价款由出卖人双倍返还。同样依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条以及《商品房销售管理办法》第二十条的相关规定。

最后，如果购房合同中对面积误差有特别约定的，则按照合同约定处理。