房屋拍下面积缩水了该怎么办？

当遇到房屋拍下面积缩水的情况，可参考以下内容来维护自身权益：

首先，要明确面积误差的比例及对应的处理方式。如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积结算房价款。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为98平方米，面积误差比为（100 - 98）÷ 100 = 2%，未超过3%，此时应按照98平方米据实结算房价款。

若面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。比如合同约定面积100平方米，实际面积90平方米，误差比为（100 - 90）÷ 100 = 10%，超出3%。3%以内部分即3平方米的房价款由开发商返还，超出3%部分即7平方米的房价款由开发商双倍返还。法律依据是《商品房销售管理办法》第二十条相关规定。

其次，关于解决途径。一是通过调解解决，可请求人民调解委员会协助化解矛盾；二是若租赁双方曾签署仲裁协议，则可依协议诉诸仲裁机构裁决争议；三是直接向法院提起诉讼，由法院依法裁判纠纷的处理方案。法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条相关规定。

最后，在维权过程中，要注意收集和固定相关证据，比如开发商报建时的公摊面积数据、开发商当初的承诺等，还可以向相关行政主管部门进行投诉。