房屋拍下面积缩水了该怎么办?
最近拍得一套房屋,结果发现实际面积比拍下时约定的面积小。心里很郁闷,不知道这种情况自己有哪些权益,该通过什么途径去维护权益,具体的法律规定又是怎样的,希望能得到专业的解答。
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当遇到房屋拍下面积缩水的情况,可参考以下内容来维护自身权益: 首先,要明确面积误差的比例及对应的处理方式。如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照实际面积结算房价款。例如,合同约定面积为100平方米,实际面积为98平方米,面积误差比为(100 - 98)÷ 100 = 2%,未超过3%,此时应按照98平方米据实结算房价款。 若面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。比如合同约定面积100平方米,实际面积90平方米,误差比为(100 - 90)÷ 100 = 10%,超出3%。3%以内部分即3平方米的房价款由开发商返还,超出3%部分即7平方米的房价款由开发商双倍返还。法律依据是《商品房销售管理办法》第二十条相关规定。 其次,关于解决途径。一是通过调解解决,可请求人民调解委员会协助化解矛盾;二是若租赁双方曾签署仲裁协议,则可依协议诉诸仲裁机构裁决争议;三是直接向法院提起诉讼,由法院依法裁判纠纷的处理方案。法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条相关规定。 最后,在维权过程中,要注意收集和固定相关证据,比如开发商报建时的公摊面积数据、开发商当初的承诺等,还可以向相关行政主管部门进行投诉。

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