新房收房时发现面积缩水该怎么处理？

当新房收房面积缩水时，处理方式需根据具体情况而定，相关规定主要依据《商品房销售管理办法》。

首先，要看合同中是否有关于面积误差处理方式的约定。如果有约定，就按照合同约定来处理。

若合同未作约定，则按照以下原则处理：当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，应当据实结算房价款。也就是说，按照实际的面积来计算房屋的价款，多退少补。例如，合同约定面积是100平方米，实际面积是98平方米，面积误差比为（100 - 98）÷ 100 = 2%，在3%以内，那么就按照98平方米来结算房价款，开发商需将相应减少面积的房款返还给购房者。

当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。如果买受人选择退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。例如，合同约定面积100平方米，实际面积90平方米，面积误差比为（100 - 90）÷ 100 = 10%，超出了3%，购房者若选择退房，开发商需退还全部已付款并承担相应利息。

若买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。比如上述例子中，3%以内的部分即3平方米的房价款由开发商正常返还，超出3%的部分即7平方米的房价款，开发商需要双倍返还给购房者。

如果与开发商沟通协商无果，购房者可以寻求法律途径解决争议，比如向房地产管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼。在此过程中，购房者要准备好充分的证据，如购房合同、房屋实际测量报告等，必要时可聘请专业律师协助。