新房收房时发现面积缩水该怎么处理?
最近收新房时,发现实际面积比合同约定的小,心里很不踏实。不知道这种情况是否正常,自己的权益能不能得到保障,具体该依据什么来要求开发商解决面积缩水的问题,希望能得到专业的解答。
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当新房收房面积缩水时,处理方式需根据具体情况而定,相关规定主要依据《商品房销售管理办法》。 首先,要看合同中是否有关于面积误差处理方式的约定。如果有约定,就按照合同约定来处理。 若合同未作约定,则按照以下原则处理:当面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,应当据实结算房价款。也就是说,按照实际的面积来计算房屋的价款,多退少补。例如,合同约定面积是100平方米,实际面积是98平方米,面积误差比为(100 - 98)÷ 100 = 2%,在3%以内,那么就按照98平方米来结算房价款,开发商需将相应减少面积的房款返还给购房者。 当面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权选择退房。如果买受人选择退房,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。例如,合同约定面积100平方米,实际面积90平方米,面积误差比为(100 - 90)÷ 100 = 10%,超出了3%,购房者若选择退房,开发商需退还全部已付款并承担相应利息。 若买受人不退房,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。比如上述例子中,3%以内的部分即3平方米的房价款由开发商正常返还,超出3%的部分即7平方米的房价款,开发商需要双倍返还给购房者。 如果与开发商沟通协商无果,购房者可以寻求法律途径解决争议,比如向房地产管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼。在此过程中,购房者要准备好充分的证据,如购房合同、房屋实际测量报告等,必要时可聘请专业律师协助。

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