交房时面积缩水该怎么处理?
最近收房,发现实际面积比合同约定的小,心里很不舒服,担心自己利益受损。不知道这种面积缩水的情况在法律上是怎么规定的,具体该采取哪些步骤来维护自己的权益,希望能得到专业的解答。
展开


当交房时遇到面积缩水的情况,需要根据不同的情形来处理: 首先,要看购房合同中是否对面积误差的处理方式有明确约定。如果有约定,那么就按照合同约定来执行。 如果合同没有约定,那么就要依据相关法律规定来处理。根据《商品房销售管理办法》,按套内建筑面积或者建筑面积计价时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,应当据实结算房价款。例如,合同约定面积是100平方米,实际面积是98平方米,误差比为(100 - 98)÷100 = 2%,在3%以内,此时就按照98平方米的实际面积来结算房价款。 当面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权选择退房。若买受人选择退房,开发商应当退还已付购房款及利息。若买受人不退房,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。比如,合同约定面积是100平方米,实际面积是90平方米,误差比为(100 - 90)÷100 = 10%,超出了3%。其中3%以内部分,即3平方米对应的房价款由开发商返还买受人;超出3%部分,即7平方米对应的房价款由开发商双倍返还买受人。 在遇到面积缩水问题时,购房者可以先暂停支付余款,与卖方进行沟通协商,尝试寻求合理的解决方案。若协商无果,还可以寻求律师等专业人士的帮助,通过仲裁或诉讼等法律手段来维护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




