住房面积缩水了该怎么办?
最近买了房,交房时却发现实际住房面积比合同约定的小,心里很郁闷,担心自己的权益受损。想知道这种情况下具体有哪些合法的解决途径,以及相关的法律规定是怎样的。
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当遇到住房面积缩水的情况,需要根据不同的缩水比例来采取不同的处理方式,具体如下: 如果面积误差比的绝对值低于或者等于3%,一般会按照实际测量的结果来结算销售价。例如,合同约定房屋面积为100平方米,实际测量为98平方米,面积误差比为(100 - 98)÷ 100 = 2%,未超过3%,此时就按照98平方米的实际面积结算房价款,购房者需要补缴或者开发商需要退还相应的房款差价。 若面积误差比的绝对值超过3%,购房者是有权利选择退房的。比如,实际测量面积为96平方米,面积误差比为(100 - 96)÷ 100 = 4%,超过了3%,这种情况下购房者如果选择退房,开发商应当退还购房者已支付的购房款项及相关利息。若购房者选择继续履行合同,超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者只需按照合同约定价格补足3%以内部分的房价款即可。 在处理住房面积缩水问题时,双方可以先按照平等互利的原则私下进行和解;和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时,如果商品房买卖合同中有仲裁条款,可申请仲裁;若没有仲裁条款,购房者也可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。相关法律依据可参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规。

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