公摊面积缩水了该怎么补偿?
我买的房子,实际入住后发现公摊面积比购房合同里约定的小了不少。我不太清楚这种情况开发商应不应该给补偿,如果应该补偿的话,具体要怎么计算补偿金额呢?希望能得到专业的解答。
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公摊面积缩水的补偿问题,需要根据具体情况来确定,以下为您详细介绍: 首先,要明确相关的面积概念。购房者所购房屋包含套内面积与公摊面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成;公摊面积则是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,例如走廊、电梯等。 其次,看看法律是如何规定补偿情况的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 1. 面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。也就是说,如果公摊面积缩水在这个范围内,开发商需按实际情况计算并退还相应的房价款给业主。 2. 面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。若买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 另外,具体赔偿数额还可参照如下方式计算(根据广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》(粤高法【2012】240号)第8条):总房价÷(套内面积 + 分摊面积)×减少面积。 最后,如果遇到公摊面积缩水的情况,业主应收集好相关证据,如购房合同、房屋面积测量报告等,与开发商进行协商解决。若协商不成,可以通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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