高楼使用面积缩水了该怎么解决？

高楼使用面积缩水的解决方法需要根据不同的缩水比例来确定，相关法律依据主要来源于《商品房销售管理办法》第二十条。具体分析如下：

首先，要明确面积误差比的计算方式，即（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，这种情况属于合理误差范围。此时，应当按照实际面积据实结算房价款。也就是说，开发商需要将多收的这部分面积对应的房款返还给购房者。例如，合同约定面积是100平方米，实际产权登记面积是98平方米，误差比为（98 - 100）÷100×100% = -2%，在3%以内，那么开发商应返还这2平方米对应的房款给购房者。

当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两种选择：

其一，购房者有权选择退房。若购房者选择退房，开发商应当退还购房者已支付的全部房款及其利息。比如购房者支付了50万元房款，开发商除了退还50万元本金外，还需按照银行同期贷款利率支付相应利息。

其二，若购房者决定不退房，又分两种情况：当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。例如，合同约定面积100平方米，实际产权登记面积105平方米，误差比为（105 - 100）÷100×100% = 5%。其中3%部分（即3平方米）的房价款由购房者补足，超出的2平方米房价款由开发商承担，且这2平方米的产权归购房者。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。例如，合同约定面积100平方米，实际产权登记面积95平方米，误差比为（95 - 100）÷100×100% = -5%。其中3%部分（即3平方米）的房价款由开发商返还给购房者，超出的2平方米房价款由开发商双倍返还给购房者。

此外，如果办理完房产证后，发现房屋公摊面积小于购房合同约定的公摊面积，开发商需支付公摊面积差价款给业主。