question-icon 高楼使用面积缩水了该怎么解决?

我买了一套高层住宅,收房时却发现实际使用面积比合同约定的小。我担心自己的权益受损,不知道这种情况是否正常,能不能要求开发商给个说法,具体要通过什么途径来解决这个问题呢?
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高楼使用面积缩水的解决方法需要根据不同的缩水比例来确定,相关法律依据主要来源于《商品房销售管理办法》第二十条。具体分析如下: 首先,要明确面积误差比的计算方式,即(产权登记面积 - 合同约定面积)÷合同约定面积×100%。 当面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,这种情况属于合理误差范围。此时,应当按照实际面积据实结算房价款。也就是说,开发商需要将多收的这部分面积对应的房款返还给购房者。例如,合同约定面积是100平方米,实际产权登记面积是98平方米,误差比为(98 - 100)÷100×100% = -2%,在3%以内,那么开发商应返还这2平方米对应的房款给购房者。 当面积误差比绝对值超出3%时,购房者有两种选择: 其一,购房者有权选择退房。若购房者选择退房,开发商应当退还购房者已支付的全部房款及其利息。比如购房者支付了50万元房款,开发商除了退还50万元本金外,还需按照银行同期贷款利率支付相应利息。 其二,若购房者决定不退房,又分两种情况:当产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。例如,合同约定面积100平方米,实际产权登记面积105平方米,误差比为(105 - 100)÷100×100% = 5%。其中3%部分(即3平方米)的房价款由购房者补足,超出的2平方米房价款由开发商承担,且这2平方米的产权归购房者。当产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。例如,合同约定面积100平方米,实际产权登记面积95平方米,误差比为(95 - 100)÷100×100% = -5%。其中3%部分(即3平方米)的房价款由开发商返还给购房者,超出的2平方米房价款由开发商双倍返还给购房者。 此外,如果办理完房产证后,发现房屋公摊面积小于购房合同约定的公摊面积,开发商需支付公摊面积差价款给业主。

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