房屋套内面积缩水了该怎么办？

当遇到房屋套内面积缩水的情况，需要根据不同的缩水幅度来采取不同的应对措施，相关法律依据主要来源于《商品房销售管理办法》第二十条。

首先，要明确面积误差比的计算方式，面积误差比=（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），这种情况属于合理误差范围。按照规定，应当据实结算房价款。也就是说，开发商需要按照实际测量的套内面积来计算房价，多收的部分要退还给购房者。例如，合同约定面积是100平方米，实际测量面积是98平方米，误差比为（98 - 100）÷100×100% = -2%，在3%以内，那么购房者只需按照98平方米的实际面积支付相应的房价款，开发商需退还2平方米对应的房价款。

如果面积误差比绝对值超出3%，此时购房者有两种选择：

1. 选择退房。购房者有权解除购房合同，开发商应当退还购房者已支付的全部购房款以及相应的利息。例如，合同约定面积100平方米，实际测量面积为90平方米，误差比为（90 - 100）÷100×100% = -10%，超出了3%，购房者若选择退房，开发商需退还全部购房款和相应利息。

2. 选择不退房。如果产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。比如上述例子中，3%以内部分即3平方米（100×3%）的房价款由开发商正常返还，超出3%部分即7平方米（10 - 3）的房价款，开发商需双倍返还给购房者。

此外，如果购房者对产权证上所标明的面积有怀疑，可以向法院提起诉讼或者申请仲裁。因为就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测申请。