question-icon 房子面积被缩水了该怎么要求赔偿?

买了房子后发现实际面积比合同约定的小,心里很郁闷。不知道这种情况能不能要求赔偿,具体的赔偿标准是什么,有没有相关法律规定来保障自己的权益,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到房子面积缩水的情况,赔偿方式需要根据具体的面积误差比例来确定,相关规定主要依据《商品房销售管理办法》。 首先,要明确面积误差比的计算方式,即面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。 接下来分情况讨论赔偿方式: - 若面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照实际面积据实结算房价款。例如,合同约定面积为100平方米,实际产权登记面积为98平方米,面积误差比为(98 - 100)÷100×100% = -2%,这种情况下,开发商应返还买受人2%部分的房价款。 - 若面积误差比绝对值超出3%,此时买受人有两种选择: - 选择退房。买受人有权解除合同,开发商应退还已付款项以及相应利息。 - 选择不退房。当产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。例如,合同约定面积为100平方米,实际产权登记面积为95平方米,面积误差比为(95 - 100)÷100×100% = -5%。其中3%部分的房价款由开发商返还,超出的2%部分的房价款由开发商双倍返还。 另外,如果有证据证明卖方或者中介机构明知面积登记错误的,买方可根据合同法基于欺诈主张撤销买卖合同,并要求卖方或中介机构赔偿损失。

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