收楼才发现面积缩水该怎么办？

当收楼发现面积缩水时，处理方式需根据面积误差比以及购房合同约定来确定。

首先，要明确面积误差比的计算方式，即面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

如果购房合同中对面积误差有明确约定，那么应按照合同约定来处理。若合同未作约定，则按照相关法律规定处理：当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，应据实结算房价款。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为98平方米，误差比为（98 - 100）÷100×100% = -2%，这种情况下，房价款需按照实际面积98平方米来结算，开发商需返还2平方米对应的房价款给购房者。

当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两种选择：一是有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。例如，合同约定面积100平方米，实际面积为90平方米，误差比为（90 - 100）÷100×100% = -10%，超出了3%，购房者此时可以选择退房，开发商需退还已付房款及利息。二是购房者选择不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。比如上述例子中，3%以内部分即3平方米对应的房价款由开发商返还，超出3%部分即7平方米对应的房价款由开发商双倍返还。

法律依据主要是《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按上述原则处理。购房者可通过与开发商协商解决，若协商不成，还可选择通过仲裁或司法途径来维护自身的合法权益，相关法律依据有《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。