法拍房出现面积误差纠纷该怎么办?
我参与竞拍了一套法拍房,结果收房时发现实际面积和拍卖公告里的面积不一样,心里很郁闷。我不清楚这种面积误差的情况该怎么处理,是自己认倒霉还是有相关的法律规定来保障我的权益呢?希望了解具体的处理办法和依据。
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在处理法拍房面积误差纠纷时,需要根据不同情况来确定解决办法。 首先,当实际面积超过合约面积时,如果超出部分在3%以内,这部分需由买方支付相应的价款。这是因为在合理的误差范围内,买方需要承担一定的责任。例如,若合约面积为100平方米,实际面积为102平方米,超出的2平方米在3%以内,那么这2平方米的价款就由买方来支付。而对于超出3%的部分,则由卖方负责。比如实际面积为105平方米,超出合约面积5平方米,其中3%即3平方米由买方支付价款,多出的2平方米由卖方承担责任。 其次,若实际面积小于合约面积,卖方须按实际差距向买方补偿。例如,合约面积为100平方米,实际面积为98平方米,卖方需要按照这2平方米的差距对买方进行补偿。 法律依据方面,《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条规定,土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致,但实地表积与准许面积不一致的,按实地四至界线计量土地表积,确定土地的所有权或使用权。在遇到法拍房面积误差纠纷时,买卖双方应依据相关规定来保障自身的合法权益。

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