法拍房有纠纷法院会处理吗?

我买了一套法拍房,入住后发现房子存在一些质量问题,和相关方协商也没解决。我就想知道这种法拍房产生的纠纷,法院到底会不会管?具体会怎么处理呢?
张凯执业律师
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法拍房有纠纷时,法院会处理。


在我国,有一系列法律法规对法拍房相关事宜进行规范。比如《拍卖法》详细规定了拍卖活动的流程、竞买人的资格等内容;《民法典》明确了民事主体在各类民事活动中的权利和义务,在法拍房交易中,各方的权利义务也受其调整;《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业在商品房交付使用时的保修责任等作出规定。


当出现法拍房纠纷时,常见的处理方式有多种。首先可以尝试协商解决,即纠纷各方自行沟通、协商,寻求一个都能接受的解决方案。其次,仲裁也是一种途径,如果纠纷双方之前有签订仲裁协议,那么可以根据协议向约定的仲裁机构申请仲裁,由仲裁机构作出裁决。


如果协商和仲裁都无法解决问题,那么就可以向法院提起诉讼。例如,如果发现法拍房存在质量问题,而开发商又不予理睬,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任,购房者就可以向法院起诉,请求开发商维修或者要求赔偿等。若对法院拍卖房屋持有异议,应以书面形式向法院提交相关争议,人民法院应当在接收到书面争议之后,于十五个工作日内完成调查与审核工作。


总之,法拍房纠纷在其他解决途径无法有效解决时,法院会依法进行处理,保障当事人的合法权益。

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