买的法拍房有纠纷是否可以退?

我买了一套法拍房,入住后才发现房屋存在一些纠纷,心里很郁闷。我想知道在什么样的具体情况下我能够把房子退掉,退款流程又是怎样的呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

买的法拍房有纠纷,在符合一定条件时是可以退的,具体情况如下:


首先,若法院拍卖公告明确标明房屋手续不全、无法过户,这种情况下,购买者因过户问题与法院无直接关系,不能要求法院退款。例如,拍卖公告中写明该房产缺少某些关键的审批文件导致无法办理过户手续,买家就不能以此为由向法院申请退款。


其次,若拍卖公告未指出房屋无法过户,那么购买者有权向法院申请退款。比如,拍卖公告中没有提及房产过户存在问题,但实际办理时发现无法过户,买家就可以向法院申请退款。


再者,如该房产在法院查封前未办理产权证或初始产权登记,并且原所有者存在违法行为或者无权登记条件而无法办理,相关政府部门亦不予登记,此时购买查封房产将无法取得房屋所有权证书,买方可据此向法院申请退款。例如,原房主违建房屋,政府部门不给予产权登记,买家无法拿到房产证,就可以申请退款。


另外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,如果法拍房存在主体结构质量问题,比如房屋墙体出现严重裂缝,影响房屋安全,买家也可以要求退房退款。


如果遇到法拍房纠纷想要退房,常见的方式有协商和诉讼两种。买家可以先尝试与原房东进行沟通,若协商达成一致,则可直接退房;若协商无果,可以依据法律规定提起诉讼,要求退房并寻求赔偿。具体选择哪种方式,需要根据实际情况和证据的充分性来判断。

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