question-icon 产权面积纠纷该怎么处理?

最近买了房子,结果发现实际产权面积和合同约定的不一样,心里很郁闷。不知道这种情况下该通过什么途径来解决纠纷,是自己和卖家协商就行,还是需要找相关部门,具体的处理规则又是怎样的,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

产权面积纠纷的处理方式通常有以下几种,不同情况有不同的处理规则: 和解与协商:这是比较友好和便捷的方式。双方当事人可以基于公平、公正、互惠互利的原则,自行沟通协商,尝试达成一致的解决方案。这种方式可以节省时间和精力,避免更复杂的程序。 仲裁:若双方在合同中有仲裁条款约定,那么当协商无法解决纠纷时,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定进行裁决,裁决结果具有法律效力。 诉讼:如果没有仲裁约定或者仲裁不是合适的解决途径,那么当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会按照法定程序进行审理,依据事实和法律作出判决。 在具体的处理规则方面,以房屋产权面积纠纷为例: 当房屋确权注册面积产生异议,且异议程度未超过3%时,依据实际测绘结果进行房价结算。例如,合同约定面积为100平方米,实际测绘面积为102平方米,误差比为2%,未超过3%,则按照102平方米据实结算房价款。 当异议程度超过3%时,买方有两种选择。一是有权撤销交易合同,卖方需退还买方已支付的购货款并支付相应利息;二是若买方选择维持交易,则需按绘出面积与合同订定面积之差额比例,并参照约定房价数项决定责任归属或抵偿对象。若买方当属补偿义务人,则可按上述规则由其对设定数值差额进行填补;反之,若卖方为责任主体,则卖方除需将已收取资金全数退回外,还需对超出部分数额加算双倍违约金以示惩戒。例如,合同约定面积为100平方米,实际测绘面积为105平方米,误差比为5%,超过了3%。如果买方选择解除合同,卖方需退还购房款及利息;如果买方选择继续履行合同,那么就需要按照相关规则确定责任归属和补偿金额。

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