question-icon 康养用地的使用年限是多久?

我打算投资康养项目,买了一块康养用地,但不清楚这块地的使用年限。我担心使用年限过短会影响项目收益和后续规划,所以想了解下国家法律对康养用地使用年限是怎么规定的。
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康养用地的使用年限和土地的性质紧密相关,不同性质的土地,使用年限也不一样。首先要明确,土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。 依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 对于康养用地,如果其规划用途偏向居住功能,比如建设康养公寓等供长期居住的场所,那么大概率会按照居住用地来确定使用年限,即最长可达七十年。要是更侧重于医疗、卫生等功能,类似医院、康复中心这类的康养设施,就会归类到教育、科技、文化、卫生、体育用地,使用年限最高为五十年。而当康养用地包含商业配套,像康养项目里的商业街、酒店等用于商业经营的部分,那这部分商业用途的土地使用年限最高就是四十年。如果康养项目的功能比较综合,包含多种用途,就会按照综合或者其他用地来处理,使用年限最长五十年。

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