付了全款的商铺,因开发商更改设计违约该怎么办?

我全款买了个商铺,结果开发商更改设计违约了。我现在很迷茫,不知道该怎么维护自己的权益。想了解这种情况下,我能不能要求退款?能获得哪些赔偿?具体该通过什么途径去解决这个问题呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,您的权益是受到法律保护的。首先要明确,开发商未经您同意擅自更改商铺设计,这属于违约行为。


从法律概念上来说,违约就是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 。在您和开发商签订的商铺买卖合同中,应该对商铺的设计等相关内容有明确约定,开发商更改设计的行为就违反了这个约定。


《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,您有权要求开发商承担违约责任。


关于违约金,如果合同中有明确约定,就按照合同约定的比例和方法来计算。比如合同约定是全额房款的万分之一,计算公式就是违约期限×(全部房款×万分之一)。要是合同没有约定违约金的计算方式,也不用担心,可以依据违约给您造成的损失来进行调整。


另外,如果开发商的违约行为致使合同目的不能实现,您还可以依据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同,也就是要求退房退款。比如因为设计变更,导致商铺无法正常经营等情况。


在实际操作中,您首先可以尝试和开发商进行协商,要求他们承担违约责任,赔偿您的损失或者按照您的要求处理。要是协商不成,您可以收集相关证据,比如合同、开发商更改设计的通知等,向法院提起民事诉讼,通过法律途径维护自己的权益。而且,即使开发商的变更行为获得了规划部门批准,您依然可以追究其违约责任并要求赔偿。

相关问题

为您推荐20个相关问题

铺面开发商违约了,应该怎么办?

我买了一个铺面,结果开发商出现了违约的情况,现在我很困扰,不知道该怎么维护自己的权益。比如具体能要求开发商怎么赔偿,通过哪些途径去解决这个问题,希望能得到专业的解答。

商铺开发商违约了该怎么办?

我购买了商铺,可开发商出现了违约行为,像没按约定时间交房等。我担心自己的权益受损,不知道该采取哪些有效的措施来维护权益,具体的维权流程和相关要求是怎样的,希望能得到专业的解答。

开发商坑了业主,业主是否可以退铺?

我买了开发商的商铺,后来发现开发商存在各种坑人的行为,比如虚假宣传、承诺的配套设施没落实等。现在我想退铺,但又担心退不了。我就想知道,像这种情况在法律上能不能退铺,具体要满足哪些条件,通过什么途径来退铺。

如果开发商违规,购房者是否可以退铺?

我买了商铺,后来发现开发商存在一些违规行为,心里很忐忑。不知道这种情况下能不能把商铺退掉,具体哪些违规情形能退,退铺又需要满足什么条件,希望能得到专业的解答。

开发商商铺违约了,该怎么追款呢?

我购买了开发商的商铺,可现在开发商违约了,我投入了不少资金,现在面临损失。我不清楚具体该通过哪些合法途径去追回款项,也不知道追款过程中要注意些什么,想了解详细的追款方法和相关法律规定。

开发商出租商铺违约了,应该怎么办?

我租了开发商的商铺准备做生意,结果他们违约了,比如没按约定时间交房之类的。我现在很迷茫,不知道该怎么维护自己的权益。我想了解具体有哪些有效的应对方法,以及相关的法律规定是怎样的。

开发商商铺返租违约了,该怎么办?

我买了开发商的商铺,当时签了返租协议,现在开发商却违约了,我投入的资金面临风险,租金收益也受到影响。我想知道具体有哪些有效的解决办法,以及在这个过程中需要注意哪些法律要点,好维护自己的权益。

开发商返租违约了该怎么处理?

我买了开发商的商铺,当时签了返租协议,现在开发商没有按约定返租,我心里很着急。我想知道具体有哪些有效的处理办法,还有就是能不能要求赔偿,赔偿的标准又是什么。

开发商包租违约了,应该怎么办?

我买了开发商包租的商铺,签了相关合同,可现在开发商没能按约定履行包租义务,租金也没按时给我。我担心自己的权益受损,想知道具体有哪些有效的应对办法,能不能让开发商承担责任,补偿我的损失。

购买商铺后想退铺的违约金该如何计算?

我买了个商铺,现在因为一些个人原因想退铺,但不知道违约金具体该怎么算。合同里好像没有详细说违约金的比例或者数额,我很担心违约金过高承担不起。想了解下这种情况下违约金计算的具体依据和方法。

买了返租商铺烂尾了该怎么办?

我买的返租商铺现在烂尾了,开发商也没给个说法,租金拿不到,房子也不知道什么时候能交付。我想知道具体有哪些有效的解决办法,能不能退房要回房款,能不能要求赔偿呢?

商铺产权纠纷应该如何处理?

我买的商铺出现了产权纠纷,不知道该怎么办。比如开发商承诺的和实际情况不符,我想知道具体有哪些有效的解决途径,每种途径又该怎么操作。

开发商违约了,购房者要求退款该怎么做?

我买了开发商的房子,结果发现他们违约了,现在我想退款,但不知道具体该怎么操作。像这种情况,退款有没有什么特别的流程或者注意事项呢?我希望了解详细的退款步骤和相关规定。

开发商违约后,客户应该怎么获得赔偿?

最近买了房,可开发商出现了违约情况,合同里关于赔偿的条款不是很清晰。我想知道具体能通过哪些方式让开发商给赔偿,赔偿的标准又是怎样的,有没有相关法律支撑这些赔偿要求呢?

商铺虚假宣传是否可以退铺?

我购买了一个商铺,后来发现开发商在宣传时存在虚假情况,比如承诺的配套设施根本没有。现在我不想继续经营这个商铺了,想知道这种情况下能不能退铺,具体要满足哪些条件才可以退。

开发商自己卖房违约了该怎么办?

我和开发商签了购房合同,结果现在开发商出现违约情况,我很担心自己的权益受损。不知道在这种情况下,我具体能采取哪些措施来维护自己的权益,比如能不能退房、能不能要求赔偿等,希望能得到专业的解答。

开发商违约的情况下,购房者支付的定金可以退吗?

我和开发商签订了购房相关协议,也交了定金,可后来发现开发商没有按照之前约定的规划建房,我现在就想知道这种情况下我交的定金能不能退回来,具体要通过什么方式去退呢?

商铺分割退铺是否合法?

我买了一间分割式商铺,现在想退铺,但不太清楚这种情况在法律上是否被允许。比如在哪些具体情形下能退,哪些不行,相关的法律规定是怎样的,希望能得到专业的解答。

烂尾楼商铺该如何维权?

我买的商铺成了烂尾楼,投入的钱打了水漂,心里特别着急。现在想知道具体有哪些有效的维权途径,每个途径该怎么操作,能不能要回自己的购房款和相关损失。

开发商违约的情况下,购房是否可以退?

我买了房子,结果开发商出现了违约行为,像延期交房之类的。我就想知道这种情况下我能不能把房子退掉啊?具体得符合啥条件才能退?退房的流程又是怎样的呢?