question-icon 商住两用房的产权年限是多久?

最近在考虑买房,看到有商住两用房价格挺合适的,但不太清楚它的产权年限情况。想知道这种房子产权到底是多少年,和普通住宅有啥不一样,后续会不会有啥问题,所以想详细了解下商住两用房产权年限相关问题。
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商住两用房的产权年限在一般情形下为40年或者50年,具体应以不动产产权证记载的内容为准。 这是因为,我国土地性质不同,其使用权出让最高年限也不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限是40年;综合或者其他用地是50年。商住两用房的土地使用性质通常为综合用地,或者部分底层用于商业等用途(对应40年),其余部分用于居住等综合用途(对应50年) ,所以其产权年限一般是40年或者50年。 需要注意的是,房产权年限起算时间是从开发商拿到土地使用权开始的,所以住户实际能使用的期限是土地使用年限减去开发商开发时间。 而且,当土地使用权期限届满时,依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照相关规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。 50年产权住宅与普通住宅项目存在一些不同。首先,未来使用费用不确定,如果50年产权住宅按公建用途规定,水、电、暖等使用费用将采取商用价格,而普通住宅是按民用价格。其次,相关税费有差异,普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,50年产权的住宅契税按3%缴纳。再者,贷款条件有限制,购买50年产权房屋大多不能申请公积金贷款,采用银行贷款也只能得到五成或六成按揭。最后,建设标准不同,50年产权住宅人防和消防等建设标准较高。 相关概念: 五证:是指《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》) ,是买房时需要查看开发商是否明示的重要证件。 土地使用权出让金:是指土地使用者通过出让方式取得土地使用权时,按照规定向国家缴纳的费用 。

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