商住两用房的产权年限是多久？

商住两用房的产权年限在一般情形下为40年或者50年，具体应以不动产产权证记载的内容为准。

这是因为，我国土地性质不同，其使用权出让最高年限也不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限是40年；综合或者其他用地是50年。商住两用房的土地使用性质通常为综合用地，或者部分底层用于商业等用途（对应40年），其余部分用于居住等综合用途（对应50年） ，所以其产权年限一般是40年或者50年。

需要注意的是，房产权年限起算时间是从开发商拿到土地使用权开始的，所以住户实际能使用的期限是土地使用年限减去开发商开发时间。

而且，当土地使用权期限届满时，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

50年产权住宅与普通住宅项目存在一些不同。首先，未来使用费用不确定，如果50年产权住宅按公建用途规定，水、电、暖等使用费用将采取商用价格，而普通住宅是按民用价格。其次，相关税费有差异，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，50年产权的住宅契税按3%缴纳。再者，贷款条件有限制，购买50年产权房屋大多不能申请公积金贷款，采用银行贷款也只能得到五成或六成按揭。最后，建设标准不同，50年产权住宅人防和消防等建设标准较高。

相关概念：

五证：是指《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》） ，是买房时需要查看开发商是否明示的重要证件。

土地使用权出让金：是指土地使用者通过出让方式取得土地使用权时，按照规定向国家缴纳的费用 。