市场化商品房的使用期限是50年还是70年？

市场化商品房的使用期限不能简单说是50年还是70年，这得看房屋的性质。

首先，咱们要明白房屋使用期限和土地性质有关。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，不同用途土地的使用权出让最高年限不一样。

如果市场化商品房属于住宅用房，也就是供家庭、个人生活居住的房屋，它的产权年限是70年。打个比方，咱们常见的普通住宅小区住房，大多就是这种情况。

要是属于商业用房，像那些用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，产权年限则是40年。比如商场、写字楼这类建筑。

还有商住两用性质的房屋，多是城市综合体类楼盘，产权年限为50年。

所以，要确定市场化商品房的使用期限，得先明确其土地用途。购买时可以查看开发商的相关证件或者房屋产权证书，上面会标明土地用途和使用期限。这样就能清楚自己买的房子到底使用期限是多久啦。

相关概念：

市场化商品房：指经过当地政府部门批准后，由房地产公司开发，建成后可在市场上出售、出租，且具有产权证、土地证，能在市场上交易的房屋。

土地使用权出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。