question-icon 70年产权和50年产权有哪些区别?

最近在考虑买房,发现有的房子是70年产权,有的是50年产权,不太清楚这两者之间具体有什么不一样。担心买错了会有各种麻烦,想了解一下70年产权和50年产权在各方面到底有哪些区别,好做个更合适的选择。
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answer-icon 共1位律师解答

70年产权和50年产权主要有以下几方面区别: 首先是土地性质。按照我国法律规定,70年产权的土地一般是居住用地,像常见的普通住宅小区就是这种性质;而50年产权的土地多为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地或者综合用地。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确了土地使用权出让最高年限,居住用地70年,工业用地等50年。 其次,房屋价格有差异。由于70年产权土地性质为居住用地,开发商拿地成本相对较高,所以其房屋价格也会高一些;50年产权土地对应的拿地成本低些,在同一区域,50年产权房屋价格大概是70年产权房屋价格的七八成。 再者,落户情况不同。70年产权的房屋是住宅属性,符合当地落户政策的话可以办理落户;50年产权的房屋是商业办公属性,通常不能落户。 然后是贷款情况。购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款,若采用银行贷款方式,一般只能得到五成或六成按揭,贷款利用为基准利率的1.1倍;70年产权的房屋既可以申请公积金贷款,也能申请商业贷款,使用公积金贷款还可享受更低首付和利率。 最后是产权到期处理方式不同。依据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理;“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,要依照法律规定办理,根据各地不同政策,存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。 相关概念: 建设用地使用权:指的是权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

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