70年产权和50年产权有哪些区别？

70年产权和50年产权主要有以下几方面区别：

首先是土地性质。按照我国法律规定，70年产权的土地一般是居住用地，像常见的普通住宅小区就是这种性质；而50年产权的土地多为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地或者综合用地。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确了土地使用权出让最高年限，居住用地70年，工业用地等50年。

其次，房屋价格有差异。由于70年产权土地性质为居住用地，开发商拿地成本相对较高，所以其房屋价格也会高一些；50年产权土地对应的拿地成本低些，在同一区域，50年产权房屋价格大概是70年产权房屋价格的七八成。

再者，落户情况不同。70年产权的房屋是住宅属性，符合当地落户政策的话可以办理落户；50年产权的房屋是商业办公属性，通常不能落户。

然后是贷款情况。购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款，若采用银行贷款方式，一般只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍；70年产权的房屋既可以申请公积金贷款，也能申请商业贷款，使用公积金贷款还可享受更低首付和利率。

最后是产权到期处理方式不同。依据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，要依照法律规定办理，根据各地不同政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。

相关概念：

建设用地使用权：指的是权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。