购买商住两用房会存在哪些问题？

购买商住两用房可能会存在以下多方面的问题：

**产权年限及续期问题**：商住两用房的产权一般只有40年或50年，而普通住宅建设用地使用权是70年。根据《民法典》相关规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，而“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。后续若要续期，需至迟于届满前一年申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，且要重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，但目前续期费用的计算并无明确规定。

**生活成本较高**：首先，商住两用房的水、电和物业费用通常按照商用标准收取，远高于住宅项目，虽然部分在销售时承诺民用标准，但往往不敢写入合同，难以保障。其次，商住两用房首付比例高，一般达50%，远高于首套普通住宅的30%；贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，且不能申请公积金贷款。

**落户及配套设施问题**：这类房屋一般无法迁入户口，这就意味着即便周边有优质教育资源，子女也无法因户口迁入而就近入学。同时，根据相关规定，非住宅项目不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会、医疗机构以及相应的养老服务等，会给业主的生活、学习带来不便。

**居住环境和安全问题**：多数“商住两用”项目为酒店式公寓设计，一梯容纳住户多，出入不便，安全存在隐患。而且商和住混杂，容易产生商户扰民问题，如商户营业时间晚、存在光污染等。