农村房子拆迁赔偿金额是多少?

我家在农村,最近听说要拆迁了,心里很不踏实,特别想知道拆迁赔偿到底能有多少。想了解下赔偿是怎么计算的,都包含哪些项目,会不会因为地区不同有很大差别。就想提前心里有个底,好做下一步打算。
张凯执业律师
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农村房子拆迁赔偿金额没有统一标准,会因地区和政策不同而存在差异。


首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失。它根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。比如楼房(二层以上)每平方米补偿3300元,捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元,砖瓦房每平方米补偿2400元,平(草)房每平方米补偿1900元 。


其次是周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。


还有奖励性补偿费,目的是鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。


除了房屋以及院内土地的补偿,还有异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等),通常每户2万元,不过具体数额和支付方式,会根据当地政府的政策规定有所不同。


另外,如果拆迁导致了被征收人的停产停业损失,也应当给予相应的补偿,具体的补偿标准和办法由市、县级人民政府制定。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


相关概念:

房屋补偿费:就是对被拆迁房屋本身价值损失的补偿。

周转补偿费:补偿被拆迁住户临时居住不便的费用。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁户配合拆迁或放弃一些权利而给的补偿。

异地安置补助费:因异地安置产生的各项费用补偿。

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