农村拆迁能赔偿多少钱?

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张凯执业律师
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农村拆迁赔偿金额不是固定统一的,受到多种因素影响。


首先,房屋本身的补偿是重要部分。常见的不同结构房屋补偿标准大致如下:草房每平方米补偿1900元左右;砖瓦房每平方米补偿2400元左右;混凝土结构(捣制或预制砖混结构)房屋每平方米补偿2800元左右;两层及以上的楼房每平方米补偿3300元左右。这是基于房屋重置成本等因素制定的标准,比如草房相对结构简单,建造成本低,所以补偿标准也低些;而楼房建设成本高,补偿相应就高。这里依据的是各地在农村房屋拆迁实践中的常见标准。


其次,还有其他补偿项目。地上地下附属设备和物品等会按价值进行等额补偿,比如自家打的水井、自建的猪圈等附属设施都会得到相应补偿。异地安置补助费(含宅基地、配套设施、租金等),一般每户可领取20000元。这是为了保障被拆迁户在异地安置过程中的居住及生活需求。另外,周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,按照临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。


从法律规定来看,《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。


不同地区因经济发展水平、土地资源状况等差异,具体的拆迁补偿标准会有很大不同。比如经济发达地区可能会在上述标准基础上有所提高,欠发达地区可能会相对低一些。所以,要确切知道能获得多少赔偿,需要参考当地政府发布的拆迁补偿政策文件,也可以向当地拆迁部门咨询了解 。


相关概念:

房屋重置费:就是重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的费用,在拆迁补偿中用于衡量房屋价值。

周转补偿费:是对被拆迁人在拆迁过渡期间因居住不便而给予的经济补偿,保障他们在临时居住期间的生活。

奖励性补偿费:是为了鼓励被拆迁人配合拆迁工作,主动选择某些有利于拆迁顺利进行的行为而设立的补偿项目。

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