根据规定农村拆迁赔偿是多少钱?

我家在农村,最近听说要拆迁了,心里特别没底,就想知道按照规定农村拆迁到底能赔多少钱啊?想了解一下具体赔偿的计算方式,还有不同类型房屋和土地的赔偿标准是怎样的 ,好提前心里有个谱。
张凯执业律师
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农村拆迁赔偿数额不是固定的,要根据具体情况来定。农村拆迁补偿的费用,是由土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用相加得到的。


首先,《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付各项补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,而且至少每三年调整或者重新公布一次。


征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


一般来说,不同类型房屋补偿标准大概如下:草房每平米补偿可能在1900元左右;砖瓦房每平米补偿约2400元;混凝土结构的房子每平米补偿大概2800元;两层及以上的楼房每平米补偿约3300元。地上地下附属物通常按原价赔偿,搬家费每户可能有2万元左右。不过这些只是大致标准,具体要以当地规定为准。


另外,征收不同类型的土地补偿标准也不一样。比如征收耕地,旱田平均每亩补偿1.3万元左右,水田平均每亩补偿2万元左右,菜田平均每亩补偿3万元左右。征收基本农田,旱田平均每亩补偿1.76万元左右,水田平均每亩补偿2.64万元左右,菜田平均每亩补偿4.4万元左右等。


总之,农村拆迁赔偿数额要依据当地政策以及自家实际情况等来确定。建议你关注当地政府发布的拆迁补偿方案,有疑问及时咨询相关部门。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准 。

先补偿后搬迁:就是在对被拆迁人进行拆迁之前,要先把各项补偿支付到位,再进行搬迁工作,以保障被拆迁人的权益。

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