农村拆迁补偿标准是怎样的?

家里的农村房子可能要面临拆迁,不太清楚补偿这方面的情况。想知道农村拆迁补偿标准到底是怎么规定的,是按房屋面积,还是有其他的计算方式?心里没底,担心补偿不合理,所以想了解一下具体标准。
张凯执业律师
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农村拆迁补偿标准是一个较为复杂但关乎农民切身利益的问题。首先,依据《土地管理法》规定,国家建设征用土地,建设单位要支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费 。


不同省不同地区之间的补偿标准存在差异,这是由于土地区位、经济社会发展水平等因素影响,补偿金额有高有低。而且新版《土地管理法》规定区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次,大家可以查看当地最新公布的征地标准。


农村土地征用补偿项目方面:

土地补偿费,征用耕地、蔬菜地,按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算;征用鱼塘、藕塘等土地,按该土地年产值的五倍计算;征用柴山等有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算,房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿;征用无收益的非耕地,一般不予补偿。


青苗和附着物补偿费,青苗补偿费一般按一季农作物的产值计算,能收获的不予补偿;多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费,不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购;房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿,违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;农田水利工程及机电排灌设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。


安置补助费则是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。


此外,不同类型土地还有一些常见的补偿标准参考,比如农村耕地征用补偿标准中,水田平均每亩补偿9万元,旱田平均每亩补偿5.3万元,菜田平均每亩补偿15万元;基本农田的补偿标准里,水田平均每亩补偿9.9万元,旱田平均每亩补偿5.8万元,菜田平均每亩补偿15.6万元等。但这些只是大致标准,具体要以当地规定为准。


相关概念:

土地补偿费:是用地单位对农村集体经济组织因土地被征收的损失而进行的补偿。

青苗补偿费:是用地单位因征收土地而对青苗造成的毁坏,而对种植该青苗的个人或单位进行补偿的费用。

安置补助费:为安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。

附着物补偿费:用地单位对被征收土地上的附着物,包括房屋、树木等的补偿费。

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