商住房土地到期后不续租会有什么后果？

商住房土地使用年限到期后不续租，涉及到土地使用权和房屋所有权两个方面的问题。我们先明确两个概念，土地使用权是国家将土地在一定年限内出让给使用者的权利，而房屋所有权则是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利。简单来说，土地是国家的，我们买房子获得的是一定期限内使用土地的权利，而房子是自己的。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。对于商住房这类非住宅用地，土地到期后不续租，土地使用权会被国家收回。

当土地使用权被收回时，房屋作为土地上的附着物，处理方式要分情况来看。如果有相关约定，就按照约定执行。比如在购房合同或者相关协议里明确了土地到期后房屋的处理办法，那就依照这个约定来。要是没有约定或者约定不明确，就要依据相关法律、行政法规来处理。一般情况下，国家收回土地使用权时，会对房屋进行相应的补偿。但具体的补偿标准和方式，不同地区可能会有所差异，通常会考虑房屋的剩余价值、市场评估价格等因素。所以，商住房土地到期不续租，房子不一定就直接没了，但土地使用权益会发生变化，房屋的处置也需要按照规定来处理。