question-icon 商住房土地到期后不续租会有什么后果?

我买了套商住房,最近了解到土地是有使用期限的。现在很担心土地到期后不续租会怎样,会不会房子就不是我的了?也不知道法律上对于这种情况是怎么规定的,希望能弄清楚可能面临的状况。
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answer-icon 共1位律师解答

商住房土地使用年限到期后不续租,涉及到土地使用权和房屋所有权两个方面的问题。我们先明确两个概念,土地使用权是国家将土地在一定年限内出让给使用者的权利,而房屋所有权则是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利。简单来说,土地是国家的,我们买房子获得的是一定期限内使用土地的权利,而房子是自己的。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。对于商住房这类非住宅用地,土地到期后不续租,土地使用权会被国家收回。 当土地使用权被收回时,房屋作为土地上的附着物,处理方式要分情况来看。如果有相关约定,就按照约定执行。比如在购房合同或者相关协议里明确了土地到期后房屋的处理办法,那就依照这个约定来。要是没有约定或者约定不明确,就要依据相关法律、行政法规来处理。一般情况下,国家收回土地使用权时,会对房屋进行相应的补偿。但具体的补偿标准和方式,不同地区可能会有所差异,通常会考虑房屋的剩余价值、市场评估价格等因素。所以,商住房土地到期不续租,房子不一定就直接没了,但土地使用权益会发生变化,房屋的处置也需要按照规定来处理。

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