商品房产权到期后如何处理?
我买了套商品房,最近了解到房子产权是有期限的。我挺担心到期后房子会怎样,不知道国家在这方面是怎么规定的,是要重新交钱续期,还是会被收回呢?想知道商品房产权到期后到底该怎么处理。
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商品房产权通常指的是房屋所占用土地的使用权期限,因为房屋所有权是永久的。目前,我国商品房土地使用权根据用途不同有不同的期限,居住用地是70年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年等。 对于居住用地的商品房,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着70年产权的住宅商品房,土地使用权到期后会自动续期,不必担心土地被收回的问题,但关于续期费用目前还没有具体明确的标准。 而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。例如商业用地等非住宅用地,一般需要提前一年向土地管理部门提出续期申请,经批准后重新签订土地出让合同,缴纳土地出让金,办理土地使用权续期手续。若土地出让合同约定土地出让期限届满后无偿收回土地使用权,则土地及地上建筑物会被收回。

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