买卖双方自建房拆迁补偿金该如何划分？

买卖双方自建房拆迁补偿金的划分需要分情况来看。

一般情况下，如果手续完备、交易合法，补偿金通常会划归于购买方所有。这是因为购买方通过合法交易取得了房屋相关权益。

对于农村自建房，情况更为复杂。若自建房是宅基地上的房屋，且产权登记在购房者名下，拆迁赔付通常归购房者。因为购房者作为合法产权人，依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权利。比如，小李在农村买了一套宅基地房，产权登记在自己名下，那么拆迁时补偿款一般就归小李。

要是农村集体组织成员之间转让自建房，却未办理产权变更登记，拆迁时赔付可能存在争议。原建房人可能因对房屋建设有贡献主张权益，购房者也可能基于实际占有使用房屋提出诉求。例如，老张把自建房卖给同村的老王，但没办产权变更，拆迁时老张觉得自己建了房应得补偿，老王觉得自己住了很久也该拿补偿，两人就可能产生纠纷。

另外，若自建房存在违法建设情形，如未取得相关审批手续，拆迁赔付可能受影响，甚至无法获得全部赔付。具体赔付归属要依据当地拆迁政策和法律法规确定。

相关法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励 。

相关概念：

货币补偿：通过不同法定依据，由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业估价，生成有依据的多元组成的补偿金额。

产权置换：也叫产权调换，根据评估方法不同，有价值标准产权置换（依照法定程序，对被拆迁人房屋产权价值评估后，用新建房屋产权做价值等价置换）和面积标准产权置换（以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换）两种方式。

结合型补偿：既给货币补偿又给产权置换的补偿方式。