question-icon 买卖双方自建房拆迁补偿金该如何划分?

我之前买了一套自建房,现在这房子要拆迁了,拆迁补偿金的划分让我很困惑。不知道在法律上,这种买卖双方的自建房拆迁补偿金到底该怎么分。想了解下具体的划分原则和方法,好心里有个底。
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买卖双方自建房拆迁补偿金的划分需要分情况来看。 一般情况下,如果手续完备、交易合法,补偿金通常会划归于购买方所有。这是因为购买方通过合法交易取得了房屋相关权益。 对于农村自建房,情况更为复杂。若自建房是宅基地上的房屋,且产权登记在购房者名下,拆迁赔付通常归购房者。因为购房者作为合法产权人,依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权利。比如,小李在农村买了一套宅基地房,产权登记在自己名下,那么拆迁时补偿款一般就归小李。 要是农村集体组织成员之间转让自建房,却未办理产权变更登记,拆迁时赔付可能存在争议。原建房人可能因对房屋建设有贡献主张权益,购房者也可能基于实际占有使用房屋提出诉求。例如,老张把自建房卖给同村的老王,但没办产权变更,拆迁时老张觉得自己建了房应得补偿,老王觉得自己住了很久也该拿补偿,两人就可能产生纠纷。 另外,若自建房存在违法建设情形,如未取得相关审批手续,拆迁赔付可能受影响,甚至无法获得全部赔付。具体赔付归属要依据当地拆迁政策和法律法规确定。 相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。 相关概念: 货币补偿:通过不同法定依据,由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业估价,生成有依据的多元组成的补偿金额。 产权置换:也叫产权调换,根据评估方法不同,有价值标准产权置换(依照法定程序,对被拆迁人房屋产权价值评估后,用新建房屋产权做价值等价置换)和面积标准产权置换(以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换)两种方式。 结合型补偿:既给货币补偿又给产权置换的补偿方式。

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