商业用地到期后如何续用？

商业用地到期续用是很多商业用地使用者关心的问题。首先，我们来了解几个关键的法律概念。土地使用年限是指国家根据土地的不同用途，对土地使用者允许使用的年限进行规定。商业用地一般使用年限是40年。而土地续期就是在土地使用年限到期后，土地使用者申请继续使用该土地的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

从这些法律规定可以看出，商业用地到期后，使用者若想续用，需要在到期前一年提出申请。如果没有特殊情况（比如因社会公共利益需要收回土地），一般会批准续期。批准后，要重新签订出让合同，并缴纳土地出让金。土地出让金的具体金额会根据土地的市场评估价值等因素来确定。若土地因社会公共利益需要被收回，使用者则不能续用，但会按照相关规定得到相应的补偿。总之，商业用地到期续用有明确的法律程序和规定，使用者要按照法律要求操作。