土地使用权出让合同约定的使用年限届满后该如何处理？

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，处理方式根据土地性质的不同而有所差异。

首先，对于住宅建设用地。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，如果你拥有的是住宅用地的使用权，当使用年限到期后，无需你主动提出申请，土地使用权会自动延续。不过关于续期费用的问题，目前具体的法律、行政法规尚未作出明确规定，后续会根据相关规定来执行。

其次，对于非住宅建设用地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。也就是说，非住宅建设用地到期后，如果想继续使用，要提前一年申请，只要不是因公共利益需要被收回，一般会批准，批准后重新签合同并缴费；若不申请或者申请未获批，土地就会被国家无偿收回。