公寓租房需要缴纳几个点的税？
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在公寓租房涉及到多种税，不同税种的税率和征收情况也有所不同。下面为您详细介绍： 增值税方面，如果是一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。而其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。 城市维护建设税，它是以增值税为计税依据的。纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。比如，若您缴纳了100元增值税，且您所在地在市区，那么城市维护建设税就是100×7% = 7元。这一规定出自《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。 教育费附加也是以增值税为计税依据，征收率为3%。同样以缴纳100元增值税为例，教育费附加就是100×3% = 3元。相关规定在《征收教育费附加的暂行规定》里。 房产税，对于出租的公寓，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。也就是说，如果您每月租金收入是10000元，那每月需缴纳的房产税就是10000×12% = 1200元。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》。 个人所得税方面，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。比如每月租金3000元，应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，需缴纳的个人所得税就是2200×20% = 440元。规定依据是《中华人民共和国个人所得税法》。 印花税，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。若租金为500元，印花税就是500×0.1% = 0.5元，但不足一元按一元贴花。相关规定见《中华人民共和国印花税暂行条例》。
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