还房贷提前还款怎么还划算？

提前还房贷是否划算以及采用何种方式较为划算，需要综合多方面因素考量，以下为您详细分析：

**还款方式的选择**：

- **一次性全部还清**：若您有足够的经济实力，这种方式最为划算。因为房贷利息仅计算到还款当日，能大幅节省后续的利息成本。例如，您贷款30年，在还款10年后一次性还清，后续20年的利息就无需再支付。

- **缩短贷款年限、月还款额不变**：通过提前偿还大部分本金，可有效减少后期利息支出，且贷款年限的缩减有利于更快还清利息。比如原本贷款20年，提前还款后缩短至15年，在相同月还款额下，总利息会明显减少。

- **减少月供、贷款期限不变**：此方式能减轻每月还款负担，但相比前两种，节省的利息相对较少。

- **减少月供、缩短还款期限**：这种方式结合了减少月供和缩短期限的优点，能节省较多利息，不过具体节省金额需根据实际情况计算。

- **增加月供、缩短还款期限**：月供负担会增加，但可以减少部分利息。

**还款时机的选择**：

- **等额本息还款法**：在已还款期限不超过总还款期限的1/2之前提前还款比较划算。因为前期还款中利息占比较大，提前还款可减少后续利息支出。

- **等额本金还款法**：在已还款期限不超过总还款期限的1/3之前提前还款较为划算，超过此期限，提前还款节省的利息相对较少。

**违约金相关**：大部分银行在正常还款一年后提前还款就不收取违约金，但具体违约金收取方式以贷款银行规定为准。因此，提前还款最好在正常还款一年后进行，以避免额外费用。