买房贷款等额本息提前还款是否划算?
我贷款买房选的是等额本息还款方式,现在手头有点闲钱,想提前还款,但又担心会不会不划算。想具体了解下在哪些情况下提前还款划算,哪些情况不划算,以及提前还款需要注意些什么。
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买房贷款等额本息提前还款是否划算,需要根据具体情况来分析。 从节省利息的角度来看,通常是划算的。如果选择提前一次性还清房贷,利息只计算到还清当天为止,按原定计划的剩余利息都不再收取,这样可以减少一大笔利息支出。例如,贷款30年,在还款10年后一次性提前还清,后续20年的利息就无需再支付。 若选择提前部分还款,同样能减免一定利息。若提前部分还款后选择缩减每月月供,保持还款期限不变,可以减轻每月的还贷压力;若是选择缩短还贷期限,保持每月月供不变,则可以更早地结清债务,且减免的利息要比选择缩减月供更多。 然而,若等额本息还款已经还到中期,提前还款可能就不太划算。因为等额本息还款方式前期还款中本金占比较少、利息占比较多,随着还款时间推移,本金占比逐渐增加、利息占比逐渐减少。到了还款中期,大部分利息已经支付,此时提前还款节省的利息相对较少。 另外,还需要考虑是否有更好的资金用途。如果手头的资金有更优质的投资渠道,且投资回报率高于房贷利率,那么将资金用于投资可能更为合适;反之,若没有更好的投资选择,提前还款则可以节省利息支出。

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