question-icon 提前还款房贷怎么还最划算?

我最近手头有了一笔闲置资金,想提前还房贷,但不知道怎么还才最划算。目前不清楚不同还款方式在提前还款时的差异,也不知道具体在什么时间节点提前还比较好,希望能了解下相关知识,让自己的还款决策更明智。
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answer-icon 共1位律师解答

要确定提前还款房贷怎么还最划算,需要综合多方面因素考虑,具体如下: **还款方式与时机**:常见的房贷还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金是在还等额本金的部分外,还要归还剩下所有钱的利息;等额本息则是每月还款额中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减,但每月还款总额始终保持不变。如果是等额本金还款方法,在已还款期次不超过总还款期次的1/3前提早还款比较划算;等额本息则是在已还款期次不超过总还款期次的1/2前提早还款相对划算。例如,30年期贷款,等额本金在前10年提前还款更优,等额本息在前15年提前还较好。 **资金状况与投资收益比较**:提前还款时,要确保手头有足够资金,不影响日常开销。同时,需比较提前还款利率优惠比例和其他投资收益。若在其他地方能获得比提前还款利率更高的投资收益,从财务角度看,可能就不适合提前还款。 **银行政策规定**:大多数银行规定正常还款一年之后提早还款不扣除合同违约金,所以提早还款在正常还款一年后相对划算。这样可以避免因提前还款产生额外费用,减少还款成本。

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