析产房屋买卖需要缴纳哪些税费？

析产房屋买卖涉及多种税费，下面为您详细介绍。首先是增值税。一般来说，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的购买时间判断依据是房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，遵循孰先原则。此规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

其次是个人所得税。若该析产房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税。若不符合上述条件，需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）×20%。这里的财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。规定来源为《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

再者是契税。契税由买方缴纳，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外，还可能涉及土地增值税和印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。这是依据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。总之，析产房屋买卖税费的缴纳要依据具体情况，并遵循相关法律法规。