析产是否需要交税费?

我家打算进行房产析产,把房产在家庭成员间重新分配一下。但我不知道析产这个过程需不需要交税费,要是要交的话,又涉及哪些税费,具体是怎么规定的呢?希望了解相关法律规定的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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析产通常是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产是否需要交税费,要根据析产的具体情况和财产类型来确定。


首先来看房产析产方面。在婚姻关系中,夫妻之间的房产析产,根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条规定,个人无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产、土地使用权,暂免征收营业税。同时,依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税。并且,在《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)中明确,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。


但如果是其他情形的房产析产,例如家庭成员之间非因婚姻关系的析产,可能会涉及到契税、个人所得税等税费。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。个人所得税上,如果析产过程中涉及房产的转让且有增值收益,可能要按照“财产转让所得”缴纳个人所得税。


除了房产,对于其他财产析产,如股权析产,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等规定,个人转让股权,以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按“财产转让所得”缴纳个人所得税。不过,如果符合相关规定的无偿转让股权情形,可能不用缴纳个人所得税。


综上所述,析产是否缴纳税费以及缴纳何种税费,需要结合具体的析产情况和相关财产的法律规定来判断。在进行析产时,建议咨询当地税务机关或者专业的税务顾问,以确保准确履行纳税义务。

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