未办理房产证的房屋怎么析产？

析产在法律上通常指的是财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。对于未办理房产证的房屋析产，这是一个相对复杂的法律问题，以下为您详细介绍。

首先，我们要清楚，未办理房产证的房屋在法律上，其产权归属尚未得到完整的确认。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。虽然未办理房产证，但房屋可能存在实际的出资、建造等事实行为，这些行为可以作为确定权益的依据。

在这种情况下进行析产，有两种常见的方式。一种是协商析产。家庭成员或者共有人之间可以通过协商，达成一致的析产协议。协议内容应该明确各共有人对于该房屋的权益份额、使用方式、未来办理房产证后的产权分配等事项。这种协议具有合同的效力，对各方都有约束力。根据《民法典》中关于合同的规定，依法成立的合同，受法律保护。只要析产协议是各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。

另一种方式是通过诉讼析产。如果共有人之间无法达成协商一致，那么可以向人民法院提起诉讼。法院会根据各方提供的证据，如购房合同、出资证明、建房审批手续等，来确定各共有人对于房屋的权益份额。在判决时，法院会综合考虑各种因素，如出资比例、对房屋的贡献大小等。例如，如果一方在购房时出资较多，那么在析产时可能会适当多分一些份额。判决生效后，各共有人按照判决内容享有相应的权益。

需要注意的是，无论采用哪种方式析产，在未办理房产证的情况下，析产的结果并不能直接导致房屋产权的变更登记。只有在办理了房产证之后，才能依据析产协议或者法院判决进行产权变更登记手续。