离婚时房屋未办理房产证该怎么分割？

在离婚时遇到房屋未办理房产证的情况，分割方式如下：首先，应由夫妻双方协商分割。这很好理解，就是夫妻两个人坐下来，心平气和地商量这个房子怎么分。毕竟夫妻之间对于自身情况最为了解，通过协商达成一致，既能节省时间和精力，也有利于后续的执行。

如果双方协商不成，那么可以向人民法院起诉，由人民法院判决。不过需要注意的是，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。这是因为没有房产证意味着房屋的产权尚不明确，法院无法直接判定房子归谁所有，只能先决定由谁来使用。

具体来说，如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，但尚未取得房产证的房屋。法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是先判决由当事人使用。等取得房产证后，若双方对房屋分割仍有争议，就可以另行向法院起诉。

要是房屋是婚后双方共同出资购买，却还没取得房产证。法院通常也不会判决房屋归属，而是依据双方出资情况、居住现状等因素，确定房屋由哪一方暂时居住使用。等房屋取得房产证后，再按照法律规定和实际情况进行分割，一般是均等分割，但会考虑照顾抚养子女一方、无过错方等因素。

如果房屋涉及其他复杂情形，如涉及家庭共有财产等，那就需要先析产，也就是明确房屋中属于夫妻共同财产的部分，再根据具体情况确定分割方式。

当事人在就前款规定的房屋取得完全所有权后，要是还有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。总之，未取得房产证的房屋分割较为复杂，需结合实际情况妥善处理。