离婚时房屋未办理房产证该怎么分割?
我和配偶打算离婚,但是我们住的房子还没办房产证。心里特别没底,不知道这种没证的房子在离婚时要怎么分。想弄清楚在法律上对于这种情况是怎么规定的,是归一方使用还是有别的分配方式,希望能得到详细准确的解答。
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在离婚时遇到房屋未办理房产证的情况,分割方式如下:首先,应由夫妻双方协商分割。这很好理解,就是夫妻两个人坐下来,心平气和地商量这个房子怎么分。毕竟夫妻之间对于自身情况最为了解,通过协商达成一致,既能节省时间和精力,也有利于后续的执行。 如果双方协商不成,那么可以向人民法院起诉,由人民法院判决。不过需要注意的是,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。这是因为没有房产证意味着房屋的产权尚不明确,法院无法直接判定房子归谁所有,只能先决定由谁来使用。 具体来说,如果是一方婚前支付首付,婚后共同还贷,但尚未取得房产证的房屋。法院一般不会直接判决房屋所有权归属,而是先判决由当事人使用。等取得房产证后,若双方对房屋分割仍有争议,就可以另行向法院起诉。 要是房屋是婚后双方共同出资购买,却还没取得房产证。法院通常也不会判决房屋归属,而是依据双方出资情况、居住现状等因素,确定房屋由哪一方暂时居住使用。等房屋取得房产证后,再按照法律规定和实际情况进行分割,一般是均等分割,但会考虑照顾抚养子女一方、无过错方等因素。 如果房屋涉及其他复杂情形,如涉及家庭共有财产等,那就需要先析产,也就是明确房屋中属于夫妻共同财产的部分,再根据具体情况确定分割方式。 当事人在就前款规定的房屋取得完全所有权后,要是还有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。总之,未取得房产证的房屋分割较为复杂,需结合实际情况妥善处理。

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