对还没有产权证的房屋该如何进行分割?

我现在面临房屋分割的问题,这房子还没有产权证。我不清楚这种情况下具体该怎么操作,是自己协商就行,还是需要通过其他途径解决?我想知道法律上对于这种没有产权证房屋的分割有哪些明确的规定和办法。
张凯执业律师
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对于还没有产权证的房屋分割问题,需要分不同情况来看。


在离婚的情境下,根据相关法律规定,双方可以先尝试协商分割。如果协商能够达成一致意见,那么按照协商的结果来处理房屋的使用等相关问题。如果协商不成,人民法院通常不会直接判决房屋所有权的归属,而是会依据实际情况,比如房屋的居住现状、双方的经济状况等,判决由当事人使用。法律依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条,即离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。


当房产取得完全所有权后,如果双方还有争议,此时可以另行向人民法院提起诉讼,由法院来依法确定房屋的所有权归属等相关问题。


而在其他非离婚的民事纠纷中,没有房产证的房屋,同样可以由当事人协商分割,协商不成的,可以向法院起诉。不过需要注意的是,这种情况下房屋分割后,暂时不能办理过户登记,只能先确定房屋的使用等相关权益。

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