question-icon 离婚时房屋未办理房产证该如何进行分割?

我和配偶打算离婚,现在住的房子还没办房产证。我们在房子怎么分上有分歧,想知道这种没房产证的房子在法律上是怎么规定分割方式的,是法院直接判,还是我们能自己协商,希望能详细了解下相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时房屋未办理房产证,分割方式如下:首先,由夫妻双方协商分割。协商内容可以包括房屋的价值、离婚后房屋由哪方使用,以及取得完全所有权后的归属,还有获得房屋的一方应向对方支付的补偿款数额及支付方式等。若双方自愿达成了分割协议,就要按照协议约定履行;要是一方违反约定不履行,另一方可以向法院起诉,要求对方履行协议并承担违约责任,但如果协议内容依法无效或被撤销的除外。 如果夫妻双方协商不一致,这种情况下,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,而是应当根据实际情况判决由当事人使用。这是因为没有房产证,房屋的所有权状态不明确,法院难以直接确定归属。 在法院对房屋的使用作出判决之后,当该房屋取得完全所有权,如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的,可以另行向法院提起诉讼,由法院对房屋所有权的归属及相关问题进行审理和判决。 另外,依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 ,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以在协商或者法院判决房屋相关问题时,也会遵循这一照顾原则。 相关概念: 使用权:指对房屋实际使用的权利,拥有使用权可以在一定时间内居住、使用该房屋,但不拥有房屋的所有权,不能对房屋进行买卖、赠与等涉及所有权转移的处置。 完全所有权:意味着对房屋拥有完整的权利,包括占有、使用、收益和处分的权利,办理了房产证的房屋,房主才拥有完全所有权 。

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