离婚时房屋未办理房产证该如何进行分割？

离婚时房屋未办理房产证，分割方式如下：首先，由夫妻双方协商分割。协商内容可以包括房屋的价值、离婚后房屋由哪方使用，以及取得完全所有权后的归属，还有获得房屋的一方应向对方支付的补偿款数额及支付方式等。若双方自愿达成了分割协议，就要按照协议约定履行；要是一方违反约定不履行，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议并承担违约责任，但如果协议内容依法无效或被撤销的除外。

如果夫妻双方协商不一致，这种情况下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是应当根据实际情况判决由当事人使用。这是因为没有房产证，房屋的所有权状态不明确，法院难以直接确定归属。

在法院对房屋的使用作出判决之后，当该房屋取得完全所有权，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼，由法院对房屋所有权的归属及相关问题进行审理和判决。

另外，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 ，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以在协商或者法院判决房屋相关问题时，也会遵循这一照顾原则。

相关概念：

使用权：指对房屋实际使用的权利，拥有使用权可以在一定时间内居住、使用该房屋，但不拥有房屋的所有权，不能对房屋进行买卖、赠与等涉及所有权转移的处置。

完全所有权：意味着对房屋拥有完整的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利，办理了房产证的房屋，房主才拥有完全所有权 。