无证房产离婚时该如何处理?

我最近在处理离婚事宜,涉及一套没有房产证的房子。这房子是婚后一起购买的,现在和对方在房子的分配上有分歧,不知道这种无证房产在法律上会怎么处理,是直接划分归属,还是有其他的解决方式,想了解一下具体规定。
张凯执业律师
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在离婚时遇到无证房产的情况,处理方式需要依据相关法律规定并结合具体情况来确定。


首先要明确,没有房产证但是属于夫妻共同财产的房屋,双方可以先尝试协商分割 。这是最和平、高效的方式,如果夫妻双方能够心平气和地达成一致意见,确定房屋的使用、占有等问题,那么按照协商结果执行即可。


要是协商不成,那就可以请求法院判决。不过,依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说,对于无证房产,法院一般不会直接判定房子归谁所有,而是先确定由哪一方使用。等房子能办理房产证之后,当事人再有争议的话,可以另行向人民法院提起诉讼,届时法院才会判决房屋的归属。


另外,如果是农村无证楼房,情况又有所不同。根据《民法典》规定,若是一方婚前所得,那就属于个人财产,离婚时另一方不能够分割。同时,法律也明确对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。总之,无证房产离婚时的处理既要考虑房产性质、来源,也要遵循相应法律规定和法律程序。

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