现在离婚需要进行析产吗?

我和配偶打算离婚,在商量财产分割的事儿。但不太清楚是不是必须得进行析产,像房产这些共同财产如果不析产会不会有什么影响,析产的具体流程又是什么样的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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离婚不一定需要进行析产,具体情况需根据离婚方式来确定。


如果是协议离婚,夫妻双方可以自行协商是否进行析产。根据《民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。也就是说,只要在离婚协议中明确了财产的分割方式,双方可以选择暂不进行析产。比如,夫妻双方协商一致,房产归一方所有,另一方放弃产权,这种情况下可以先不办理析产手续,但后续若要对房产进行转让、过户等操作,就需要先完成析产,办理房屋登记并领取权属证书,因为离婚协议仅为物权变动的原因行为,办理房屋登记后才发生物权变动的效力。


如果是诉讼离婚,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对夫妻共同财产进行判决。在这种情况下,一般需要进行析产,以明确财产的归属。例如,夫妻双方对房产的归属存在争议,法院判决房产归一方所有,那么就需要通过析产手续将房产的产权变更到该方名下。


办理离婚析产通常有以下基本步骤:首先,到公证处办理析产公证(若有离婚判决书则无需办理公证);其次,到交易中心办理转绘(一般即日可出);然后,到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);最后,办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交登记费,即可取证。需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异。

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